Maison traditionnelle à vendre en viager, 6 pièces - Drefféac 44530

***Investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès du vendeur.***
En exclusivité VIAGER OUEST vous propose un Viager Occupé en vente au Comptant (Bouquet sans Rente) au profit d'une Femme de 83 ans.
DREFFEAC : à 30 min de Nantes, maison de 1980 de 132 m² environ composée au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, WC; à l'étage un palier, deux chambres avec lavabo, WC et grenier aménageable.
Le tout sur un sous-sol complet de 105 m² environ avec espace buanderie et chaufferie. la maison est située sur un beau terrain arboré de 2847 m² environ avec sa piscine enterrée (hors-service).
D'une valeur vénale sur le marché traditionnel de 280 000 EUROS, elle est proposée aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 192 920 EUROS HAI.
PAS DE RENTE VIAGÈRE, tout est versé dans le bouquet.
Taxe foncière : 973 euros.
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 14 500 Euros environ (au lieu de 21 000 Euros en achat classique).
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées…). L'occupant continue à entretenir le bien.
 Honoraires d'agence : charge vendeur.
DPE D. GES B.
REF VO5.
VIAGER OUEST - 3 rue Piron 44000 NANTES - 06.95.90.25.60 -
viagerouest@gmail.com

Bouquet 192 920 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.