Maison individuelle à vendre en viager, 7 pièces - Saumur 49400

***Investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès du vendeur.***
En exclusivité VIAGER OUEST vous propose un Viager Occupé en vente au profit d'une Femme de 85 ans.
SAUMUR: Au cœur de Bagneux, un maison de 1962 de 115 m² environ comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une salle de séjour donnant sur une belle véranda récente (2023), une cuisine aménagée et équipée, un bureau, deux chambres, une salle de douche et un WC; à l'étage une chambre mansardée avec une salle de bains et un WC; un sous-sol complet avec garage, cave et buanderie.
La maison est située sur un beau terrain paysager de 865 m² environ avec sa piscine enterrée (2017).
D'une valeur vénale sur le marché traditionnel de 250 000 EUROS, elle est proposée aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 100 000 Euros HAI.
RENTE VIAGÈRE: 773 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 % soit +154 euro; présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.
Taxe foncière : 1 219 euros (dont 202 euros récupérables sur l'occupant).
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
Frais dits 'de notaire' réduits si calculés sur la valeur occupée : 13 800 Euros environ (au lieu de 19 000 Euros en achat classique).
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées…). L'occupant continue à entretenir le bien.
Honoraires d'agence : charge vendeur.
DPE G. GES C. Audit énergétique disponible sur demande.
REF VO8.
VIAGER OUEST - 3 rue Piron 44000 NANTES - 06.95.90.25.60 - viagerouest@gmail.com

Bouquet 100 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3750.00 € et 5100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.