Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Nantes 44200

***Investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès du vendeur.***
En exclusivité VIAGER OUEST vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 85 ans.
NANTES: secteur Sud, à proximité de la Sèvre, un appartement de 77m² traversant situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété fermée, comprenant une entrée, un salon-séjour sur loggia fermée, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une cave en sous-sol.
D'une valeur vénale sur le marché traditionnel de 185.000 EUROS, il est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 135 605 EUROS HAI.
PAS DE RENTE VIAGÈRE, tout est versé dans le bouquet.
Taxe foncière : 1082 euros dont 135 euros de TOM (récupérables sur l'occupante).
Le bien est situé dans une copropriété de 136 lots dont 53 lots d'habitation.
Les charges annuelles sont de 2250€ environs (chauffage collectif) dont 1420€ environs récupérables sur l'occupante.
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
Frais dits 'de notaire' réduits si calculés sur la valeur occupée : 11 600 Euros environ (au lieu de 14 500 Euros en achat classique).
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées…). L'occupant continue à entretenir le bien.
Honoraires d'agence : charge vendeur.
DPE D. GES D.
REF VO7.
VIAGER OUEST - 3 rue Piron 44000 NANTES - 06.95.90.25.60 - viagerouest@gmail.com 

Bouquet 135 605 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1814.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.